¿Qué es una rehabilitación?

Para empezar, una rehabilitación NO es una reforma, ni aunque hablemos de reforma integral.

La reforma es cambiar algo, lo que sea.


La rehabilitación es volver a hacerlo útil. Es decir, se supone que tenías el edificio tan destrozado que no era seguro, no cumple su función, o incluso había riesgo de derrumbe.

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La rehabilitación es volver a hacerlo útil. Es decir, se supone que tenías el edificio tan destrozado que no era seguro, no cumple su función, o incluso había riesgo de derrumbe.
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Según el CTE lo deja claro en el punto 4:
  • A/ Es una rehabilitación si modificas la estructura para darle más seguridad, estabilidad o resistencia.
  • B/ Obras que le den al edificio la opción de cumplir un propósito que antes no podía. O también eliminar problemas para que la construcción pueda cumplir un papel diferente.
  • C/ remodelar un edificio con viviendas para aumentar la superficie de las viviendas o la cantidad. También se aceptará como rehabilitación una obra que permita utilizar como vivienda el edificio que antes no lo permitía.
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¿Y todo este rollo técnico para qué?

Vamos a resumirlo mejor.
En una frase normal:


Una rehabilitación es una reforma que cambia el propósito de una construcción o que permite que vuelva a utilizarse.
Vaya tela con el vocabulario técnico de la construcción.

Además del problema para describir situaciones complicadas, hay un punto que garantiza al 95% que una reforma se convierte en rehabilitación:

  • Tocar la estructura o la fachada
  • Puedes hacer una reforma y mover paredes, pero si no cambias pilares o muros de carga, sigue siendo una reforma normal
  • Puedes hacer que un edificio parezca otro, con pintarlo y redecorarlo, cambias un poco algún ventanal y sigues sin tocar la estructura. Y sigues sin rehabilitarlo
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Pero pongamos por ejemplo que el ayuntamiento ha dicho que tu casa del año 1945 está a punto de derrumbarse y que ya no se puede vivir ahí. Pues en ese caso no te vale con una reforma, entonces se llama rehabilitación, porque al tener peligro de derrumbe, el edificio no está habilitado

Otro ejemplo,

En las zonas con mucho terreno, como urbanizaciones, puedes tener 2.000 o más metros de parcela. Pero resulta que al primer dueño le valía con una casita de 50 metros. Vaya faena, podrías haberte montado un chalet del copón, y tienes una caseta de perro que entras de cara y sales de culo.
Bueno, pues si quieres convertir el porche en garaje, añadir un super comedor y que en total la casa tenga 150 metros. Eso se llamará rehabilitación.

A mi no me mires con esa cara, yo no he puesto los nombres.

Eso sí, en la oficina tenemos arquitectos y gente que puede tocar la estructura.


Podemos hacerte lo que estás pensando ahora que quieres en tu terreno, se llame rehabilitar o se llame reformar.


Incluso si quieres tirarlo todo y construir desde cero, tendrás los permisos.